BBVA: рынок испанской недвижимости 2014 г.

BBVA: рынок испанской недвижимости  2014 г.

По данным банка BBVA, уровень инвестиций в недвижимость Испании в 2013 году продолжит падение и составит 8,3%. Умеренные положительные тенденции станут заметны с 2014 года (+2,1%). Это произойдет после семи лет непрерывных понижений и общего объема падения инвестиций в жилую недвижимость на 50%.Представители BBVA Research считают, что данному сектору предстоит столкнуться с множеством 

новых обстоятельств, которые спровоцируют еще большую неопределенность на рынке: реструктуризацией финансовой системы, запуском "плохого" банка, отменой налоговых льгот на приобретение жилья и повышением НДС, реформой закона об аренде городского жилья и т.д.Аналитики прогнозируют, что избыток жилья на рынке Испании в этом году несколько сократится, следуя тенденции 2012 года. В докладе BBVA Research говорится, что объем предложения существенно уменьшился.

 Кроме того, специалисты отмечают, что в Кантабрии, Наварре, Стране Басков и Мадриде доля нереализованных новостроек на рынке жилья составляет около 2% против показателя в 4% по стране. Эти данные свидетельствуют о том, что дисбаланс рынка недвижимости в данных регионах начинает сглаживаться. BBVA Research говорит и об устойчивой динамике роста спроса со стороны иностранных граждан, который может консолидироваться в 2013 году.

BBVA: рынок испанской недвижимости

Налог на недвижимость в Испании

Налог на недвижимость в Испании

Налог на недвижимость в Испании, как и в любой другой стране, существует и должен быть уплачен ее собственником своевременно и в полном объеме.

 В Испании налоги на недвижимость, как и во всех страна, имеют свои нюансы, их начисления, размеров и выплат.

 Если кратко описать налоги на владение недвижимости в Испании, то получится примерно следующая картина.

Налог на недвижимость в Испании, выплачиваемый при ее приобретении

                    Приобретение первичной недвижимости

При покупке недвижимости в Испании Вам, помимо объявленной продавцом стоимости, придется заплатить налог IVA, что соответствует нашему НДС. В 2011 году, в целях оживления рынка недвижимости в Испании, а также в связи с экономическим кризисом, власти Испании понизили этот налог в два раза. До недавнего времени налог IVA при покупке новой недвижимости в Испании (квартиры, апартаменты, виллы, таунхаусы) составлял 4%. Однако, с конца 2012 года налог на приобретение недвижимости увеличен решением правительства Испании до 11%. Одновременно с этим налогом уплачивается гербовый сбор (Actos Juridicos Documentados - AJD). Гербовый сбор в Испании составляет 1% от общей стоимости недвижимости.

Налог при приобретении вторичного жилья

При приобретении вторичной недвижимости у частного лица в Испании покупателю надлежит уплатить передаточный налог ITP (исп. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Его величина составляет 6-7% от заявленной стоимости недвижимости и уже включает гербовый сбор. Налог IVA в этом случае не платится. 

В случае, когда покупается вторичное жилье у физического лица, не являющегося резидентом Испании, покупатель удерживает 5% от стоимости приобретаемой недвижимости и перечисляет их в местное налоговое управление.

                                    Дополнительные расходы

О налоге на недвижимость при ее приобретении в Испании мы упомянули, однако, будут еще другие расходы. 

Обратите внимание на комиссию агентства, у которого Вы планируете приобрести недвижимость. Обычно ее платит продавец.

По нашей практике, прибегать к помощи юриста следует обязательно. Это избавит Вас от многих возможных проблем и ошибок. 

Юрист проверит юридическую чистоту всех этапов сделки, подготовит все документы и т.д. Стоимость услуг юриста (исп. Abogado) является договорной и обычно составляет от 1% от стоимости недвижимости или выше.

Процесс покупки недвижимости закрепляется подписанием у нотариуса договора купли-продажи. Стоимость услуг нотариуса, обычно, составляет 1% от стоимости недвижимости, хотя может быть и ниже.

Последним этапом в процессе перехода недвижимости в Вашу собственность является регистрация ее в регистре собственности. 

В итоге Вы получите документ под названием Nota Simple, в котором объект недвижимости будет фигурировать в государственном регистре собственности, как принадлежащий именно Вам. 

На эту процедуру советуем, также, заложить около 1% от заявленной стоимости недвижимости.

Все дополнительные расходы не являются строго фиксированными и могут несколько колебаться по стоимости. 

Вы можете договориться с адвокатом о меньшем гонораре или найти более дешевого нотариуса, но, в целом, стоит ориентироваться на приведенные выше цифры, дабы не быть в последствие обескураженным.

          Налоги на владение недвижимостью в ИспанииНалог на владение недвижимостью (исп. Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) - это ежегодный налог, уплачиваемый в местный муниципалитет и рассчитываемый от кадастровой стоимости принадлежащей Вам недвижимости. Кадастровая стоимость, как правило, является ниже рыночной, что не может не радовать владельцев собственности. В зависимости от региона Испании, IBI может колебаться от 0,4 до 1,1%.Подоходный налог IRNR (исп. Impuesto sobre la Renta de No Residentes) - это налог, выплачиваемый не резидентами Испании. Рассчитывается он следующим образом.  Берется налоговая ставка в 25% и ею облагается 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Поясним. Предположим, что кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 300 000 евро. Налоговая база в 2% будет составлять 6000 евро. Теперь возьмем 25% от этих 6000 евро и получим подоходный налог на недвижимость в Испании в размере 1500 евро.Разумеется, владея недвижимостью, у Вас могут быть ежемесячные коммунальные взносы на содержание общей территории, бассейнов и так далее. Впрочем, к налогам они не относятся.

Налог на недвижимости в Испании припродаже

При продаже недвижимости в Испании с продавца удерживается налог на рост капитала (исп. Plusvalia). То есть, если за время вашего владения недвижимостью, кадастровая стоимость земли, на которой эта недвижимость располагается, увеличилась, то Вы обязаны заплатить налог на рост своего капитала. 

В некоторых регионах Испании подобный налог при продаже может и не взиматься.

Цены на жилье в Испании

Статистика: цены на жилье в Испании стремительно падают

Цены на испанскую недвижимость продолжают стремительно падать – за третий квартал текущего года они понизились на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом 2011-го.

Об этом свидетельствуют данные Национального института статистики (INE). Это самое существенное понижение с 2007 года.

Таким образом, цены на недвижимость продолжают понижаться на протяжении уже 18 кварталов. 

Стоимость жилья начала падать во втором триместре 2008 года (-0,3%), и с тех пор эта тенденция не менялась.

 За последние семь кварталов показатель только ухудшался – на 4,1% в первом триместре 2011-го, на 6,8% во втором, 7,4% в третьем, 11,2% в четвертом, на 12,6% в первом триместре 2012-го, на 14,4% - во втором и на 15,2% - в третьем.

Цены на новостройки понизились на 13,6% в среднегодовом выражении; стоимость вторичного жилья упала на 16,4%.

Самое существенное понижение зарегистрировано в Мадриде (17,9%), Астурии (17,5%), Каталонии (17,4%), Риохе (16,5%), Арагоне (16,2%), Кастилии и Леоне (15,9%), Кантабрии (15,7%), Галисии (15,3%) и Стране Басков (15,3%).

Этот показатель оказался ниже среднего по стране на Канарских островах (15%), в Наварре (14,8%), на Балеарах (14%), в Валенсии (14%), Кастилии-Ла-Манче (13,8%), Андалусии (12,8%), Мурсии (11,3%) и Эстремадуре (9,8%). В автономных городах Сеута и Мелилья цены на недвижимость понизились на 13,7% и 11,9% соответственно.

Источник: Noticia.ru 

Испанский "плохой" банк выставит на продажу лучшую недвижимость со скидками до 80%

Испанский "плохой" банк выставит на продажу лучшую недвижимость со скидками до 80%

Появление "плохого" банка на рынке ознаменуется решительными действиями, пишут в среду испанские СМИ. Министерство экономики хочет, чтобы уже в январе организация выставила на продажу самые привлекательные объекты недвижимости.

Чтобы иностранные инвесторы гарантированно заинтересовались предложением, цены будет снижены почти на 80%, сообщает портал Idealista.

Глава министерства Луис де Гиндос убежден, что первая партия недвижимости должна быть выставлена на рынок как можно раньше.

По его мнению, успех подобного мероприятия гарантирован – таким образом удастся повысить уровень доверия "плохому" банку, на который в иностранной прессе в последнее время обрушился шквал критики.

Подобная стратегия Де Гиндоса противоречит словам президента организации.

           Несколько дней назад Белен Романа заверила, что цены на недвижимость не будут сильно понижаться, а из каждого актива будет извлечена максимальная возможная прибыль.

Помимо этого, она указала, что "плохой" банк не будет вести торговлю с частными лицами – недвижимость будет продаваться исключительно пакетами и исключительно инвесторам.

http://noticia.ru  ссылка на статью

Недвижимость от банков

Недвижимость в Испании. Марбелья, Costa del Sol

spain-dreams 

Недвижимость в Испании.

Я живу в Испании  уже более 10 лет. Иногда меня  спрашивают через знакомства в моем мире и одноклассниках как здесь жизнь в Испании и как купить выгодно и по низкой цене недвижимость в Испании. Главный ко мне вопрос как купить , что делать и выгодно ли покупать  жилье в испании.  Всех интересует один  вопрос  выгодно ли это покупка жилья. Ну отвечу – выгодно во всех отношениях если как подойти к этому.Если вы купили дом в испании и все т.е. как дом в деревне только для отдыха или квартиру в захолустном  городе, ничего не предпринимая то это все вылетит Вам в копеечку за недвижимость в испании надо платить налоги .Т.Е. если квартира или дом стоит в холостую  не надейтесь  продать потом дороже выгадав на разнице. Я поделюсь своими наблюдениями.

Случайно набрел в интернете  сайт по продаже недвижимости от фирмы spaindreams  там статья я привожу ее ниже  и давайте разберем  ее

Недвижимость в Испании почему её покупают?Агентство недвижимости “Spain Dreams” поможет осуществить Вашу мечту по покупке недвижимости в одном из лучших мест Европы: Испания, Марбелья, Costa del Sol (Коста дель Соль) - самое южное побережье Испании, где отдыхают и проживают люди из разных уголков мира.1. Живописные пляжи, чистое море;2. Мягкий круглогодичный Средиземноморский климат, благоприятствующий для здоровья;3. Развитая инфраструктура туризма и высокий уровень сервиса;4. Выгодное и надежное инвестирование средств:5. Льготное ипотечное кредитование;6. Экономическая и политическая стабильность;7. Высокие европейские стандарты жизни;8. Низкий уровень расходов по сравнению с другими странами;9. Возможность получения долгосрочной  мультивизы ,  вида на жительство с трудоустройством;10. Возможности для открытия собственного бизнеса;11. Качественное европейское образование для детей;12. Современное, в том числе бесплатное медицинское обслуживание;13. Широкие возможности для занятий как летними, так и зимними видами спорта.Коста дель Соль одно из любимых мест жизни и отдыха известных людей. Покупая недвижимость в Испании на Коста  дель  Соль, Вы получаете возможность продлить годы жизни для себя и своих близких.1.Живописные пляжи чистое, море –Испания не только славится пляжами  но и городами мелкими провинциями Например в Валенсии вечером и в ночное время гуляют толпы туристов  всех мастей бары рестораны открыты до одиннадцати  а где и всю ночь и архитектура городов.2. Климат в Испании жарковатый летом все бегут на пляжи или  ждут вечера по всем городам в испании  летом очень много праздников как для самих испанцев так и для туристо очень зрелищные мероприятия. Чемпионаты мира по мотогонкам футболу регата и. т. д.3.Развитая инфраструктура сервиса – никто не спорит  испания в основном на туризме живет .4 выгодное и надежное  инвестирование средств   это точно если средства вложить с умом. Покупаете квартиру дешевую без ремонта но в престижном районе например на побережье и делаете косметический ремонт и здавайте на определенное время в фирму найма жилья на десять месяцев, а остальные два месяца сами отдыхаете когда хотите .  В Испании в любое время интересно.  Вот Вам и выгодное вложение денег и мани капают и здоровье восстанавливается.5.Льготное ипотечное кредитование; Над этим надо подумать какая выгода, да кстати в России банки уже могут выдавать кредиты под испанскую недвижимость точно не знаю но где-то читал просто не придал этому значение и вот вы молодые берете в банке кредит  покупаете квартиру в испании и через лет десять вы полноправный хозяин квартиры в испании . И дешево и не сердито ,а денег всегда не хватало так что вперед.6. Экономическая и политическая стабильность; -- Вот это у них не отнять Испания входит не только в евро союз но одну из семи развитых держав в европы  вдумайтесь  в это ,поэтому  Испания заинтересована в стабильности   -экономики и политики .Могу добавить хоть и кризис и всякие там урезания ,но пенсия всякие пособия по безработице –независимо кто ты –действуют четко и стабильно .За свою старость не беспокойтесь .7. Высокие европейские стандарты жизни; это точно повторятся не буду рынки продукты и другие товары повседневного спроса завалены и социальное обеспечение работает четко.ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ

Недвижимость от банка BBVA в испании